פינוי בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שמבוצע לא במסגרת חוק תמ"א 38.
בתהליך זה היזם בהסכמת העירייה פונה לוועדה המחוזית ומגיש תכנון לגבי שכונה שלמה, התכנון כולל הריסה של הבניינים הישנים ותכנון של בניינים חדשים וסביבותיהם כולל מילוי דרישות של העירייה כמו שטחים ציבוריים, גינון מבני ציבור וכד'.
לאחר שהוועדה מאשרת את התכנית מתחיל התהליך מול העירייה ולאחריו הביצוע, זהו תהליך שלוקח זמן רב יותר מתהליכי תמ"א והוא עשוי להגיע גם לתקופה רבת שנים.
בתהליך זה נבנות שכונות שלמות ובהן מאות יחידות דיור.
